Получив в апреле текущего года квитанции на оплату коммунальных услуг за март 2023 года, некоторые жители города Карпинска были неприятно удивлены суммами начислений за общедомовое потребление электроэнергии. Суммы к оплате разнятся в зависимости от адреса многоквартирного дома: и если в каких-то домах увеличение ежемесячного платежа на 150-300 рублей не казалось чувствительной разницей, то в других разница сразу бросилась в глаза… где-то две тысячи рублей, где-то пять тысяч и даже… почти двадцать тысяч (!) рублей. Серьёзный удар по семейному бюджету.
За разъяснениями мы обратились в ООО «УК «ДОМ» к главному инженеру Михаилу Юрьевичу Казакову, ниже приводим его разъяснения по данной ситуации.
В квитанциях за март отражён перерасчёт по коммунальным услугам, потребляемым в целях содержания общего имущества, исходя из объёмов, определённых по показаниям общедомовых приборов учёта за 2022 год (в соответствии с п. 29 (2) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в редакции Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 №92).
В прошлом году «Карпинский рабочий» публиковал разъяснения от Управляющей компании, что в законодательстве произошли изменения. На страницах газеты был анонсирован перерасчёт в 2023 году, а именно предъявление жителям к оплате разницы между показаниями общедомового прибора учёта электроэнергии и теми, которые передавали жители, ориентируясь на свои счётчики. ООО «УК «Дом» на страницах нашей газеты публиковало адреса домов, где могут возникнуть спорные вопросы с начислениями платы за потреблённую электрическую энергию, тем самым давая самим жителям возможность привести в соответствие количество потребляемой электроэнергии и передаваемые ежемесячно показания.
В ряде случаев данное предупреждение выполнило свою функцию, и обратившие внимание на проблему жители самостоятельно выяснили причины расхождений показаний. Отмечены примеры, когда жителям вернули излишне уплаченные деньги за электроэнергию.
Увы, те многоквартирные дома, жители которых проигнорировали предупреждение, сейчас столкнулись с необходимостью оплачивать объём электроэнергии, зафиксированный общедомовым прибором учёта.
Михаил Юрьевич напомнил, как происходила оплата потреблённой электроэнергии в многоквартирном доме ранее: жители передавали показания своих индивидуальных приборов учёта, на основании которых начислялась плата за потреблённую в жилом помещении электрическую энергию. Тем квартиросъёмщикам, у которых индивидуальный прибор учёта электроэнергии отсутствовал, плата начислялась по утверждённым нормативам. В многоквартирных домах также имеются общедомовые приборы учёта. Разумеется, есть разница между тем, сколько электроэнергии «намотал» общедомовой счётчик, и суммарными показаниями приборов учёта жильцов. Ранее эта сумма списывалась с лицевых счетов домов, являясь, по сути, убытками управляющей компании. Сейчас, по новым правилам, утверждённым Правительством РФ, разница начисляется жителям в МКД один раз в год, если собственники на общем собрании не примут другого решения (например, ежемесячные начисления). Плата за общедомовое потребление электроэнергии начисляется жителям пропорционально площади их жилых помещений и не зависит от числа прописанных в квартирах людей.
Показателен случай с одним 8-квартирным домом в городе Карпинске, жители которого «накопили» на своём общедомовом счётчике разницу в финансовом выражении на сто шестьдесят тысяч рублей. Возможно, сейчас, увидев платёжки с «космическими» суммами оплаты электроэнергии, к жильцам данного дома придёт осознание того, что платить по счетам рано или поздно всё-таки приходится.
На вопрос, как образовывается разница в показаниях индивидуальных и общедомового прибора учёта, Михаил Юрьевич ответил:
– Всё очень просто, некоторые жители специально занижают показания и не идут на контакт, то есть просто не пускают в квартиру, чтобы показания счётчика проверил контролёр. Такой квартиросъёмщик потребляет столько, сколько ему нужно, а сообщает, что потребил 30-40 кВт*ч в месяц. Примеры? Установил себе жилец дома электрокотёл, сделал пол с подогревом, пользуется электротитаном. Он должен за все эти удобства платить, допустим, десять тысяч в месяц, а передаёт показания, заниженные в разы, и платит две тысячи. Разница «оседает» на общедомовом счётчике. Раньше средства списывались со счёта дома, теперь за такого жильца должны заплатить и соседи. Могут быть случаи прямого хищения электроэнергии: перепрошивка прибора учёта, «кинули» проводок мимо счётчика и т.д. Бывают случаи, когда квартира за долги числится отключённой от электроэнергии, но жители самовольно подключились обратно, таким образом, они электроэнергией пользуются, но не платят за неё, а общедомовой прибор учёта учитывает это потребление.
Сейчас многие жители города, которым пришли квитанции с большими суммами, обращаются в ООО «УК «Дом», чтобы прояснить ситуацию. Управляющая компания идёт навстречу и готова оказывать содействие жителям обслуживаемых домов в разрешении спорных вопросов, в том числе с привлечением специалистов АО «ЭнергосбыТ Плюс».
Также сами жители должны активно включиться в наведение порядка в платежах – рассмотреть возможность перейти на начисления по фактическому потреблению электроэнергии, наладить передачу показаний приборов учёта в один день для того, чтобы исключить в дальнейшем возникновение ситуаций, подобных описанной в этой статье.
Отметим, что начисление разницы между показаниями общедомового прибора учёта электроэнергии и теми, которые передают жители, согласно вышеуказанному Постановлению Правительства РФ возможно один раз в год (если собственниками помещений не принято иное решение) в отношении многоквартирных домов, находившихся в управлении в 2022 году. У жителя дома №14 по ул. Свердлова возник вопрос по перерасчёту в связи с тем, что произошла смена управляющей компании с начала 2023 года: дом не был в управлении новой УК в прошлом году, и кто в таком случае должен сделать перерасчёт.
По всем возникающим вопросам с платежами жители могут обратиться в свои управляющие компании.
Постскриптум
Правительством РФ принято Постановление №480 от 27 марта 2023 года «О внесении изменения в пункт 29 (3) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Подпункт «а» пункта 29 (3) изложен в новой редакции: «по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчётным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платёжного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме».
Таким образом, в следующем году при проведении перерасчёта за общедомовую электроэнергию, потреблённую в 2023-м году, плата будет распределяться равными долями.
Сравним?
Адреса многоквартирных домов, где возникли проблемы и жителям которых необходимо прояснить ситуацию с передачей показаний (публикуется не весь список):
– ул. Мира, 62;
– ул. 8 Марта, 54, 56, 58;
– ул. Луначарского, 65-А;
– ул. Лермонтова, 5;
– ул. Советская, 113/1, 113/2;
– ул. Ленина, 59;
– ул. Карпинского, 28.
Адреса многоквартирных домов, где не возникло никаких проблем с перерасчётом, более того, УК вернула излишне уплаченные средства (публикуется не весь список):
– ул. Ленина, 114, 110;
– ул. Мира, 45, 30, 74, 45-А;
– ул. Луначарского, 114, 128;
– ул. Серова, 13;
– пер. Школьный, 1;
– ул. Первомайская, 61;
– ул. Советская, 113/3.