Практически каждый понедельник, за исключением тех понедельников, когда Глава находится в командировке, он проводит приём граждан по личным вопросам. Приём начинается в 13:00 и длится до тех пор, пока каждый пришедший на приём не встретится с Главой и не задаст свои вопросы.
Нынешний понедельник не стал исключением, а многие вопросы, прозвучавшие на приёме Главы, вновь повторились.
– Все темы нам понятны, люди постоянно с такими вопросам обращаются в еженедельном режиме, на еженедельных приёмах, которые я провожу. На всех территориях, где проводятся подобные мероприятия, по сути дела, формируется один и тот же пул вопросов. И в нём доминирующими, я бы так сказал, основными являются вопросы предоставления жилья взамен жилья ветхого и аварийного, которое пришло уже в негодность. Это сегодня основная проблема, которая волнует жителей городов, в том числе и города Карпинска.
– Андрей Алексеевич, сегодня приходили граждане, которые не совсем понимают, как происходит оценка жилья, чего им ждать, какими должны быть дальнейшие действия с их стороны, со стороны Администрации. А недавно одному из граждан вы рекомендовали приватизированное жильё расприватизировать. Почему, для чего? – поясните, пожалуйста.
– Начнём с того, что в последние годы мы активно строим в Карпинске жильё. Если смотреть по квадратным метрам, то мы сдаём жильё в эксплуатацию практически ежегодно, за исключением того периода, когда программа переселения из ветхого жилья какое-то время не функционировала. Мы достаточно серьёзно работаем в этом направлении. Но бывают и исключения. Мы переселяем людей согласно очерёдности, но есть такая категория наших граждан, которые имеют приватизированный жилой фонд, а новые условия программы переселения говорят о том, что тем людям, которые имеют приватизированное жильё, в принципе нельзя давать жильё в новостройках. Существует определённый порядок выкупа этого жилья у граждан, являющихся собственниками ветхого и аварийного жилья. Прежде чем произвести выкуп этого ветхого и аварийного жилья, необходимо провести его оценку, чем мы, по сути дела, сегодня и занимаемся.
Каждая квартира оценивается индивидуально, здесь нет определения стоимости за один квадратный метр, сумма исчисляется за всю квартиру. На общую сумму выкупа влияет множество факторов, например наличие пластиковых окон, натяжных потолков и т.д. Ведь если люди жили в квартире, то они в неё вкладывались, поддерживая в приличном состоянии, пригодном для проживания (насколько это возможно в данном случае), то и сумма компенсации им будет начислена больше, нежели за жильё, которое было просто-напросто брошено. В любом случае при проведении оценки стоимости и расчёта дальнейшего выкупа к каждому помещению осуществляется индивидуальный подход.
– Необходимость проведения процедуры оценки усложняет ситуацию с заменой жилого фонда, находящегося в собственности граждан. У людей часто возникает непонимание происходящих процессов, а оно, в свою очередь, порождает недовольство, – говорит Андрей Алексеевич. – Поэтому мы стараемся все эти моменты разъяснять. Если жильё приватизировано и если человек его сам приватизировал, у него есть возможность расприватизировать жильё, и тогда этот человек уже имеет право претендовать на жильё на первичном рынке, то есть в тех новостройках, в тех жилых домах, которые мы строим. Если же у него права расприватизации нет, то он может претендовать только на выкуп, а значит, ему нужно ждать своей очереди. Мы сегодня проводим конкурсные процедуры, определяем подрядные организации, которые будут заниматься оценкой жилья, часть жилья уже оценивается, буквально скоро мы уже закончим работу по первому этапу оценки и уже будем выкупать квартиры, прошедшие этот этап. Таким образом, взамен ветхого и аварийного жилья будем выплачивать денежные средства собственникам жилья в рамках выделенных ассигнований.
Оценку жилья проводит фирма, выигравшая конкурс на проведение данного вида работ и услуг, поэтому совершенно независима от воли сторон. Стоимость оценки одного помещения или квартиры обходится казне примерно в одну тысячу рублей, и здесь Администрация никоим образом не может влиять на процесс увеличения или занижения суммы.
– Для специализированных организаций, проводящих оценку жилья, определён строгий порядок действий, по которому проводится оценка. Думаю, здесь поле для манёвра крайне ограничено. Все эти организации работают в рамках своих полномочий, в рамках тех требований, которые предъявляются к данному виду работ. Конечно, мы следим за тем чтобы оценщиком максимально учитывались все факторы, которые могут повлиять на сумму. Мы же понимаем, что чем больше денег человек получит за своё ветхое жильё, тем больше у него будет шансов и вариантов в приобретении благоустроенного жилья.
– У города, у вас, как у Главы, нет задачи сэкономить на этом деньги?
– Абсолютно нет. Мы, наоборот, провели переговоры с оценщиком с тем, чтобы просчитать максимально бОльшие суммы, насколько это возможно в рамках правового поля. Поэтому ещё раз говорю: мы оценщиков не ограничиваем в этом плане. И в принципе суммы оценок достаточно неплохие, но все он строго индивидуальны.
– Андрей Алексеевич, если бы у вас было приватизированное ветхое жильё, аварийное, вы бы как поступили? Вы бы его расприватизировали?
– Тут решение индивидуально для каждого. Кому что выгоднее. Кто-то может расприватизировать и потом жить всё время в жилье по социальному найму, а кто-то, может, эти деньги желает вложить во что-то другое. Вот как на приёме женщина одна была – у неё есть частный жилой дом, я не исключаю, что она сумму полученной компенсации и вложит в ремонт и благоустройство этого дома. У каждого человека своя ситуация. Думаю, здесь разум должен преобладать, и кому как выгодно, тот так и поступит.
Общаясь с одним из специалистов организации, проводившей первую такую оценку в Карпинске, мы поинтересовались, каковы же всё-таки минимальная и максимальная суммы компенсаций, насчитанные этой организацией. На что получили ответ: минимальная сумма в среднем составляет от 10 тысяч рублей за квадратный метр, а максимальная – 15 тысяч за квадратный метр. Какие суммы в итоге получат карпинцы за свои хибары, совсем скоро узнаем. Будем надеяться что они смогут приобрести себе достойное жильё на вторичном рынке. Кстати о нём, о вторичном рынке... Если вы отслеживаете ситуацию в Карпинске, то не могли не заметить рост цен на квартиры в нашем городе. Спрос породил предложение...
Продолжая тему выплат компенсаций, мы поинтересовались у Главы: из какого источника поступают денежные средства на выплату компенсаций?
– Это средства федеральной Программы переселения граждан из ветхого жилья. По этой программе часть денежных средств даётся на строительство нового жилья, а часть – на выкуп у граждан приватизированных квартир. В 2021 году у собственников будет выкуплено 2140,8 м2 аварийного жилья на сумму 45 млн. рублей.
Как сообщили в Департаменте информационной политики региона ещё в феврале текущего года, Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев попросил вице-премьера РФ Марата Хуснуллина перенести на более ранние сроки часть лимитов средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, выделяемых на строительство нового жилья. Это необходимо для того, чтобы сократить сроки строительства и сдачи жилья, что позволит быстрее расселить более двух тысяч человек, в данный момент проживающих в аварийных домах.
Отмечается, что Хуснуллин поддержал предложение Губернатора. «Могу сказать, что мы можем передвинуть лимиты 2022, 2023 годов. Что касается 2024 года, они у нас появятся только в конце этого года. На это можете рассчитывать, если реально войдёте в стройку, реально будете строить, лимиты передвинем», – заявил вице-премьер.
Евгений Куйвашев сообщил, что в рамках программы расселения аварийного жилья в Свердловской области за 2019-2020 годы переселено свыше 4,1 тысячи человек. Плановые показатели перевыполнены более чем в полтора раза. В стадии строительства находятся 15 многоквартирных домов, в этом году предполагается начать работы ещё на 10 объектах.
В Карпинске в период с 2019 по 2021 год расселены 94 аварийных муниципальных жилых помещения общей площадью 4635 м2 из 33-х аварийных домов во вновь построенный многоквартирный дом №59 по улице Лесопильной. В период с 2022 по 2026 год планируется расселить 202 аварийных жилых помещения общей площадью 8437,2 м2. Стоимость мероприятий по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья составит 1,015 млрд. рублей.