Глава Карпинска Андрей Алексеевич Клопов провёл очередное совещание по вопросам состояния и содержания многоквартирных жилых домов, построенных в середине прошлого века. Главным поводом стало беспокойство граждан, проживающих в «сталинках», после истории с разрушением и сносомдома №36 по улице Мира. В работе совещания приняли участие председатель Думы Л.Н. Манацкая, заместитель главы администрации МО Карпинск С.А. Скиба, помощник прокурора Карпинска С.А. Носова, директор МКУ «Управление коммунального хозяйства» М.М. Пузачёв, директор ООО «Управляющая компания «Дом» А.Ю. Пильников и директор ООО «УК «Ирбис» Е.В. Иванникова.
Совещания, на которых обсуждаются вопросы состояния и содержания жилых домов, в Администрации проходят в плановом режиме. На предыдущем, которое прошло в декабре прошлого года, Управляющим компаниям было поручено выработать перечень мероприятий на весенне-летний период по двухэтажкам постройки середины прошлого века.
Как пояснили руководители Управляющих компаний, такой план был составлен. И вскоре начнётся обследование указанных домов. Также УК проведут ряд работ: очистят отмостки от снега, чтобы предотвратить намокание стен, откроют продухи для вентиляции и т.д.
По словам С.А. Скибы, один из разделов Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» разъясняет требования к содержанию общего имущества МКД в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Среди Правил есть пункт, предусматривающий поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.
– У нас, как показывает многолетняя практика, проблемы возникают в домах, где закрыты продухи, или где их вообще ликвидировали, – обозначил Сергей Александрович. – Бывает, что при ремонте вскрываем полы, а там повреждены балки. Проветривание межполового пространства отсутствует, в период таяния снега и дождей поступает вода, а из-за того, что нет должного проветривания, появляется плесень и распространяется по стенам.
Как отметил С.А. Скиба, проблемы возникают в двухэтажных шлакоблочных домах с деревянными перекрытиями по причине отвода дождевых и талых вод с земельного участка под дом либо по причине отсутствия гидроизоляции стен дома, а также отсутствия устройства продухов или их несвоевременного открытия.
Состояние дома и общего имущества в нём во многом зависит от отношения к нему самих жильцов. К сожалению, не всегда граждане относятся к своему имуществу бережно, бывает, что и необходимые меры не принимаются.
На совещании обсудили ситуацию в одном из домов по ул. Серова.
– Когда мы расселили жителей дома №36 по ул. Мира, а потом снесли этот дом, от жителей подобных домов пошли обращения о том, что в их домах примерно такая же ситуация, – сказал С.А. Скиба. – Одна из последних ситуаций была недавно, когда житель дома по ул. Серова разместил в социальных сетях фотографию, которая по факту уже не отображает текущее состояние жилого помещения.
Как пояснил Сергей Александрович, прошло расширенное комиссионное обследование жилого помещения по указанному адресу. В состав комиссии вошли представители Следственного комитета, прокуратуры, Администрации, Роспотребнадзора, Управляющей компании «Дом» и МУП «Коммунальный комплекс». По итогам работы комиссии будет составлен акт.
Фотография, которая была размещена в социальных сетях, отображала состояние стены под окном в жилом помещении (отпал слой штукатурки, были видны шлакоблоки наружной стены). На момент проведения обследования расширенным составом комиссии, данная стена находилась совершенно в другом состоянии.
В своём обращении житель дома привлёк внимание к ремонту конструкций дома. Как пояснил директор УК «Дом» А.Ю. Пильников, летом будут проведены ремонтные работы фасада на этом участке стены.
Напомним, что за состояние своей квартиры собственник отвечает сам.
В свою очередь, жителю дома стоит помнить не только о своих правах, но и об обязанностях. Долг по квартире составляет более 950 тысяч рублей, только за содержание жилья сумма задолженности более 200 тысяч рублей. Как отмечалось на совещании, долги копились достаточно длительное время предыдущим собственником жилья. Кстати, в данном доме только за этой квартирой числится долг, остальные жители дома своевременно вносят оплату за услуги ЖКХ.
В другой квартире этого же дома по ул. Серова тоже есть своя проблема — вблизи от дома проходит магистральная сеть водоотведения, и когда происходит засор, то перегружается колодец, откуда происходят утечки. На лето запланировано проведение работ на сети водоотведения, в том числе и ремонт колодца.
Напомним, если жители многоквартирного дома считают, что их дом должен быть признан аварийным, то для этого есть установленная законом процедура признания дома таковым. И в эту процедуру не входит размещение постов в соцсетях.
Также на совещании обсудили ситуацию в доме №45 по ул. Мира. В этом доме находится объект торговли, конструкция вытяжки-вентиляции которого была размещена на фасаде дома. Монтаж этих конструкций владельцы торговой точки провели самостоятельно без согласования с соответствующими структурами. Управляющая компания выдала предписание об устранении самовольно размещённых конструкций. Собственник должен был сделать это до 25 января. В адрес УК поступило сообщение от владельцев торгового объекта, что они обратились в организацию, которая должна подготовить проект по демонтажу конструкций.
У участников совещания возникли вполне закономерные вопросы: почему установить конструкции собственники торгового объекта смогли без проекта, а вот для устранения нарушения им нужен проект? Сколько времени потребуется для проектирования и проведения работ – выяснит управляющая компания.
Также после жалоб жильцов выяснись, что ранее владельцы торгового объекта также без какого-либо согласования организовали в одном из помещений холодильную камеру. Из-за образования конденсата в соседней квартире стала появляться плесень. Сейчас эта ситуация уже исправлена. Но сама тенденция – проводить всякие работы без согласования со стороны Управляющей компании и Администрации города – наводит на определённые размышления и выводы.
Как отметила помощник прокурора С.А. Носова, если предписание не исполнено в срок, Управляющая организация может обратиться в суд.
Обращаем внимание собственников жилья и квартиросъёмщиков на необходимость должного отношения к содержанию своего жилья и, при необходимости, по всем вопросам взаимодействовать с управляющими компаниями через старших по дому, уполномоченных общим собранием жильцов на решение всех вопросов, связанных с содержанием вашего жилья.