Новостройка встречает гостей восточной музыкой. Работа кипит – штукатурятся стены, кладётся плитка, доносятся звуки работающей дрели… 13 ноября Глава города Андрей Клопов, его заместитель Олег Бурков, директор МКУ «УКХ» Максим Пузачёв, представитель фирмы-субподрядчика СК «Марк» Максим Фишер и журналисты посетили новый дом, чтобы посмотреть, на какой стадии находятся работы. К дому уже подведены все коммуникации, дворовая территория также уже благоустраивалась, строители ведут внутренние отделочные работы.
– Здесь у нас двухкомнатные квартиры, это санузел, это «гардеробная» – раз балконов в доме нет, мы должны людям обеспечить место, где можно хранить, – поясняет представитель застройщика. – Это кухня, видите, она достаточно большая, удобно будет…
Квартиры в новом доме, наверное, как и в любом другом, разные. У некоторых планировка не совсем удачная. Есть и прямо-таки образцовые: и по площади большие, и расположение комнат самое удобное, и кладовки такие, что при желании можно и диванчик туда затолкать. Напомним, что, согласно условиям работы программы расселения аварийного жилья, квартиросъёмщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, площадь которого не менее ранее занимаемого.
– Стройка находится на завершающей стадии, идут отделочные работы. Подрядчик скоро закончит строительно-монтажные работы и сдаст дом в эксплуатацию. Если всё пойдёт по плану, у нас в конце года будет возможность переселить граждан из аварийного жилья в новые благоустроенные квартиры, – прокомментировал Глава города Андрей Клопов итоги осмотра дома. – Муниципалитет приобрёл в новом доме 95 квартир. Значит, 95 семей получат новое благоустроенное жильё. После сдачи дома в эксплуатацию, в городе будет введено 5128 квадратных метров жилья.
Тем временем по поручению главы государства Минстрой России провёл мониторинг возможности регионов ускоренно реализовать программы расселения аварийного жилья. Большинство субъектов, в том числе Свердловская область, подтвердили свою готовность выполнить с опережением задачи национального проекта «Жильё и городская среда» по устойчивому сокращению аварийного жилого фонда. В программе расселения аварийных домов, признанных таковыми до 2017 года, участвуют 58 муниципалитетов Свердловской области.
«Расселение аварийного жилья является одним из крупнейших социальных проектов. Сейчас перед Свердловской областью стоит задача расселить до конца 2025 года около 320 тысяч квадратных метров жилья, признанного аварийным до 2017 года. Около 20 тысяч уральцев получат возможность переехать в современное и комфортное жильё. А более 1300 домов отправятся под снос. Минстрой России совместно с Фондом развития ЖКХ выступили с инициативой усилить финансирование программы, ускорить процесс и завершить её реализацию на год раньше, в 2024 году. На наш взгляд, эта задача реализуема. Мы начали необходимую проработку данного вопроса с вовлечением в неё глав муниципалитетов», – рассказал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.
Напомним, что новая программа переселения граждан из аварийного жилфонда реализуется с 2019 года. В прошлом году Свердловская область перевыполнила плановые показатели на 2019 год почти в четыре раза. Расселено более тысячи человек, под снос отправлены дома общей площадью 21,5 тысячи квадратных метров.
Частые вопросы о новом доме
Применительно к новостройке на Лесопильной жители города чаще всего спрашивают, почему в доме нет балконов, почему новое жильё такое дорогое. На эти и другие вопросы ответ мы уже давали.
Кратко напомним, что балконы не были предусмотрены проектом строительства. Этот проект готовил сам застройщик, и он прошёл государственную экспертизу. Отсутствие балконов не является нарушением, поскольку определяющим показателем строительства домов по программе переселения их аварийного жилья является площадь жилого помещения: новая квартира не может быть меньше старой. А общая проектная площадь каждой квартиры состоит из «суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и с учётом конструктивных и технологических параметров может увеличиваться» (формулировка взята из аукционной документации). То есть балкон не входит в площадь квартиры, а его обязательное наличие никакими нормативными документами не оговаривается. Таким образом, право гражданина не нарушается – ему будет предоставлено жильё необходимой (а в не которых случаях и большей) площади, но без балкона.
Строительство нового жилья осуществляется путём инвестирования. То есть проводится аукцион на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям программы. Участники аукциона должны иметь земельный участок под строительство, необходимую документацию, прошедший экспертизу проект. Затем победитель аукциона строит дом, а муниципалитет рассчитывается с ним по условиям, оговоренным в конкурсной документации. Расчёты в случае с карпинской новостройкой проводились по схеме, оговорённой в документах: сделал этаж – получил деньги.
Строительство нового жилья обходится недёшево. На приобретение квартир в новостройке из бюджетов разных уровней было направлено около 220 миллионов рублей. В аукционной документации стоимость квадратного метра жилья – 46,3 тыс. рублей (без НДС). Таким образом, стоимость квартиры, к примеру, площадью в 43,5 кв. метра – около 2-х миллионов рублей. На рынке вторичного жилья квартиру такой же площади можно приобрести почти в два раза дешевле. Однако условием программы переселения граждан из аварийного жилья является приобретение жилых помещений именно путём инвестирования в строительство. То есть людям должны предоставлять жильё в новых домах. Это логично. Ведь программа подразумевает избавление от аварийного жилфонда, а не просто переселение людей из очень старых домов в менее старые.
Когда начнут строить следующий дом? Может, и нескоро
На 19 ноября назначено проведение аукциона на право аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома. Расположиться он должен неподалеку от того, что достраивается сейчас. К моменту окончания срока подачи заявок поступили заявки от 5-ти фирм, желающих принять участие. Среди подавших заявки есть фирмы из Екатеринбурга, причём ранее они в наших местных аукционах участия не принимали.
Предполагается, что после того, как пройдёт аукцион, фирма-победитель начнёт оформлять все необходимые документы и займётся строительством. В этом случае дом могли бы сдать уже в конце 2021 года. Однако когда начнётся стройка – никто не сможет сказать. Почему? Потому что предполагаемые застройщики ведут свою «игру», и куда город может прийти вследствие этих «игр» – неизвестно.
3 сентября в Администрации города уже состоялся аукцион на право заключения договора на аренду земельного участка под строительство. В ходе торгов участники аукциона подняли цену аренды с 216 тысяч до 17 миллионов рублей в год. Эту цену предложила фирма СК «Марк».
Как пояснил представитель СК «Марк» газете «Вечерний Карпинск», «Мы подпишем этот договор аренды и в этот же день его расторгнем. Это мы пытаемся как-то бороться с сообществом. Ведь на этом аукционе была куча аффилированных организаций». В той же статье представитель СК «Марк» заявил, что они намеренно подняли цену аренду до неприемлемого значения, чтобы в торгах не смог победить никто кроме них. СК «Марк», по сути, не стал заключать договор на аренду.
Про «аффилированные организации» мы бы тоже могли немало рассказать, и обязательно сделаем это при подходящем случае. А пока, как уже было сказано, новый аукцион на право аренды участка земли площадью в 5408 кв. метров назначен на 19 ноября. Начальная цена аренды – 216 тысяч рублей в год. Сумма задатка для участников аукциона была увеличена с 43,2 тыс. рублей до 216 тыс. рублей. Таким образом, если победитель аукциона заключит договор и в тот же день расторгнет его, как то было в сентябре, он потеряет эту сумму.
Как пройдёт аукцион, мы обязательно расскажем. Но уже сейчас можно сказать, что, пока застройщик по только ему известным причинам ведёт «игры», люди в аварийных домах ждут, когда новое жильё для них будет построено. И чем позднее состоится аукцион, тем позднее начнётся строительство, а следовательно, состоится и сдача дома в эксплуатацию.
2,5 месяца уже потеряно.