Как мы сообщали ранее, 19 ноября состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по строительство жилого дома. Новый дом планируется построить недалеко от новостройки по ул. Лесопильной.
Площадь участка – 5408 кв. метров. Срок договора аренды – 5 лет. Участок сформирован как того требуют нормативы, есть техническая возможность подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.
Начальный размер годовой арендной платы составлял 216 тысяч рублей. На аукцион поступило пять заявок: ООО «Торговый дом «Напитки Урала» (эта фирма является подрядчиком по строительству нового дома, которое сейчас близится к завершению); ООО «Экипаж»; ООО «АрмДорСтрой»; ООО «СтройСервис»; ООО «Жилые кварталы». Напомним, что фирмы для участия в аукционе должны внести задаток, в этот раз он был определён в размере годовой платы за аренду – 216 тысяч рублей.
Напомним, что первый аукцион на аренду земельного участка состоялся в сентябре. Тогда его участники подняли цену аренды до 17 миллионов рублей. Победитель – ООО «СК «Марк» – заключил договор аренды и в тот же день расторг его.
Процедура проведения аукциона была запущена повторно. Организаторы увеличили цену залога с 43,2 тыс. рублей до 216 тыс. рублей, а также внесли изменения в другие пункты договора.
В ноябрьском аукциона цена аренды поднялась до 18 миллионов рублей в год. Победителем стало ООО «Экипаж», юридический адрес которого значится в Екатеринбурге. На аукционе интересы этой компании, как значится в протоколе, по доверенности представлял житель Краснотурьинска Б.Л. Шилков. Некоторые источники проводят связь между этой фирмой и СК «Марк», которая становилась победителем в первом аукционе.
Цена аренды, конечно же, многократно завышена, что ставит под сомнение экономическую целесообразность строительства. Будет ли ООО «Экипаж» вести строительство или нет – скоро выяснится.
На юридический адрес фирмы отправлен проект договора аренды земельного участка. Если «Экипаж» не подпишет его в течение 30 дней с этой даты, то администрацией города будет инициирована процедура по внесению организации в Реестр недобросовестных участников аукционов, а договор по аренде земельного участка под строительства будет предложено на тех же условиях (18 млн. рублей в год) заключить с участником, занявшим второе место – ООО «АрмДорСтрой». В этом случае у «АрмДорСтроя» также будет 30 дней для принятия решения, которое, скорее всего, тоже будет отрицательным. И дом мы строить опять не начнем.
Если же ООО «Экипаж» подпишет договор аренды, но спустя время расторгнет его (кстати, она должна уведомить об этом своём желании вторую сторону за 30 дней), то процедура проведения конкурса по аренде земельного участка должна быть запущена по новой, а следовательно, всё может пройти по уже описанному сценарию. Если только Администрация города не найдёт другой способ законно начать строительство дома.
Зачем участники аукциона делают то, что они делают? Предположим, что это реализация во плоти старой поговорки «сам не ам и другим не дам». Вряд ли ведь жилой дом, за который заплатят более 200 миллионов рублей, – повод поступать так просто из «вредности»? Строительство жилого дома – дело выгодное, учитывая, по какой цене покупаются квартиры (об этом можно почитать в №46 от 18 ноября), и каждый хочет получить контракт. Но ещё больше участники хотят, чтобы этот выгодный контракт не получил конкурент.
Чем срыв аукциона грозит участнику? Как сообщает ФАС России, победителей торгов, отказавшихся от заключения договора аренды или покупки земельного участка по истечению положенных 30 дней, включают в Реестр недобросовестных участников аукциона. Как показывает практика, такие участники намеренно взвинчивают цены и срывают торги. Их на ближайшие два года лишат возможности участвовать в торгах.
Напомним, в Свердловской области благодаря реализации национального проекта «Жильё и городская среда» почти в три раза перевыполнены планы по расселению аварийного жилья в 2019 году. «Сокращая объёмы аварийного жилья, мы одновременно решаем несколько важных задач: стимулируем инфраструктурное развитие территорий, улучшаем внешний облик наших городов и сёл, а самое главное – создаём комфортные условия для жизни людей. Сегодня эту работу мы ведём в рамках реализации национального проекта и его регионального компонента. За минувшие годы нам удалось добиться заметных результатов в ликвидации аварийного жилья. Но работы впереди ещё очень много, – отметил Евгений Куйвашев. По его словам, в соответствии с установленными для региона целевыми показателями с 2019 по 2025 год из непригодных для проживания домов необходимо переселить около 20 тысяч человек. При этом, выполняя задачу, необходимо обеспечить и своевременность, и качество работы. Глава региона поручил Минстрою региона, областному Госжилстройнадзору и главам муниципалитетов при привлечении общественников контролировать качество предоставляемого для переселения жилья, его соответствие всем нормам и требованиям. «Наша цель – не километры отчётов о проведённой работе, а конкретные, осязаемые результаты, реальное улучшение условий проживания наших земляков», – подчеркнул Евгений Куйвашев.
В Карпинске зарегистрировано 35 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Со сдачей нового дома по Лесопильной, срок окончания строительство которого – декабрь этого года, 95 семей получат заветные квартиры, в строй вступят 5128 квадратных метров жилья. Ещё почти 30 тысяч жилья предстоит построить. И такое безответственное отношение подрядчиков к решению этой задачи не выдерживает никакой критики.
Чем это чревато для жителей города? Строительство нового дома затягивается на неопределённый срок. А эти квартиры ждут семьи. И их аварийные дома не становятся лучше и новее, пока участники аукциона ведут свои «подковёрные игры».