Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин подписал закон об установлении 3-летнего срока для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. Он вступает в силу с 1 марта 2025 года.
«Участки, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
Законом, разработанным Росреестром, обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав. Помимо трехлетнего срока освоения человеку дается еще пять лет для того, чтобы построить сам объект и зарегистрировать права на него. В противном случае земельный участок будет считаться неиспользуемым.
Под освоением земельного участка понимается выполнение правообладателем мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Кроме того, Росреестром подготовлен проект акта правительства РФ «Об установлении перечня мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Он включает такие действия, как очистка участков от сорной растительности и отходов, которые мешают его использовать по прямому назначению (например, построить на нем дом), осушение участка, если он заболочен, и увлажнение, если иссушен.
Таким образом, правообладатели будут знать, какие меры необходимо принять, если сразу после оформления прав на земельные участки их использование невозможно.
Проблема заброшенных участков постоянно озвучивается председателями садоводческих и огороднических товариществ. Когда за участком никто не следит, существует опасность возгорания сухой травы, которое потом перекидывается и на соседние участки, а иногда и на все товарищество.
«Закон наконец-то решил многолетнюю проблему садоводов. Немало случаев, когда правообладатели годами и десятилетиями не появляются на земельных участках. При этом особых мер воздействия на них законодательство не предусматривает» - рассказала председатель Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области Надежда Локтионова.
Изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.