В редакцию обратилась Людмила Яковлевна, жительница дома №30 по ул. Мира. Дом, в котором она проживает, был построен в 2015 году. Платежи за капитальный ремонт не предъявлялись в течение всего прошедшего с момента постройки срока. Сейчас, то есть в 2022 году, пенсионерке предъявляется счет сразу за несколько месяцев, она оказалась должна более 4-х тысяч рублей, что для пожилого человека является солидной суммой. Аналогичные ситуации после окончания срока действия моратория возникли у жильцов и других новостроек. Люди высказали опасения. Что внезапно образовавшийся долг станет препятствием для оформления субсидии.
За разъяснениями мы обратились в Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Ответ был получен за подписью руководителя финансово-экономического департаментом Фонда Т.С. Добрыниной. Публикуем вопросы и ответы.
Сколько лет действует так называемый мораторий по платежам за капитальный ремонт в новых домах?
Согласно ч. 2 ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» (далее – Закон) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения Региональной программы капитального ремонта и включенном в Региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении тридцати шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области, в соответствии с которым этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящего Закона.
Многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: г. Карпинск, ул. Мира, д. 30, был введен в эксплуатацию после утверждения Региональной программы и был включен в Региональную программу при ее актуализации (в ред. от 10.08.2018 № 508-1111), соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном МКД возникла с 01.09.2021.
Согласно жилищному законодательству, до 01.06.2021 у собственников помещений в этом доме была возможность определить способ формирования фонда капитального ремонта – копить денежные средства на специальном счете либо в «общем котле» – на счете регионального оператора, закрепив свое решение в протоколе общего собрания. В связи с тем, что собственники в установленные сроки не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта дома, решение за них было принято Администрацией ГО Карпинск в пользу счета регионального оператора.
Кто обязан инициировать сбор платы за капитальный ремонт с жильцов, когда подходит срок?
В домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, начисление взносов и доставку квитанций производят платежные агенты (расчетные центры), с которыми у Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области (далее – Фонд) заключены договоры на предоставление данных услуг.
На территории ГО Карпинск начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, а также доставку платежных документов осуществляет АО «Расчетный центр Урала» (далее – Агент) на основании соответствующего договора.
Многоквартирный дом по адресу: г. Карпинск, ул. Мира, д. 30 был включен в договор с агентом с 01.09.2021.
Почему счета за капитальный ремонт не начали предъявляться, когда наступил срок?
В июне 2022 года в ходе верификации базы данных было обнаружено отсутствие начислений взносов на капитальный ремонт в указанном МКД.
Поясняю, что ежемесячно Агентом в электронном виде по форме, закрепленной агентским договором, направляется информация о размере начисленных и собранных взносов на капитальный ремонт по МКД. Отчеты Агента загружаются в информационную базу Фонда автоматически. Таким образом, у Фонда отсутствует техническая возможность для отслеживания каждого лицевого счета, соответственно, нет возможности обнаружить наличие/отсутствие начислений по какому-либо помещению в многоквартирном доме. В связи с чем, Фондом не реже одного раза в год проводится верификация базы данных с целью выявления МКД без начислений.
Обращений собственников помещений в названном МКД о необходимости организации начислений по взносам на капитальный ремонт в адрес Фонда не поступало.
По запросу Фонда ООО «Управляющая компания «ДОМ» предоставило информацию о площадях и собственниках, которая впоследствии была направлена в АО «Расчетный центр Урала», которым в июне 2022 года были открыты лицевые счета и проведен перерасчет (доначисление) взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.05.2022.
Сумму задолженности, указанную в квитанции, собственники помещений могут оплатить до 01.01.2023, начисление пеней до указанной даты проводится не будет.
Правомерно ли предъявление платы за капитальный ремонт за прошедшие периоды?
Отмечу, что начисление взносов с 01.09.2021 правомерно, так как с этой даты наступила законная обязанность по оплате взносов у собственников помещений в данном доме. Отсутствие квитанций не является основанием для прекращения либо снятия данных обязательств.
Обращаю Ваше внимание, что в целях информирования граждан о прекращении срока действия моратория в многоквартирных домах-новостройках и сроках наступления обязанности у собственников помещений в этих домах по оплате взносов на капитальный ремонт, на официальном сайте Фонда www.fkr66.ru на регулярной основе размещаются информационные материалы по данной теме с адресными списками домов. Так, 15.08.2021 на сайте Фонда в разделе «Новости» была размещена соответствующая новость, в том числе и по дому г. Карпинск, ул. Мира, д. 30.
В случае необходимости, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу г. Карпинск, ул. Мира, д. 30 могут обратиться в АО «Расчетный центр Урала» с заявлением о предоставлении рассрочки по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт сроком до 12 месяцев.
Как в возникшей ситуации должны поступать граждане, которые являются получателями субсидии на оплату коммунальных услуг?
С 01.01.2022 вступили в законную силу изменения в ст.ст. 159,160 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 442-ФЗ), согласно которым компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляется гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года.
При этом наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт при отсутствии судебного решения о взыскании, не является основанием для отказа в получении субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
По всем возникающим вопросам, связанным с капитальным ремонтом дома, с начислением взносов, учетом денежных средств на лицевых счетах и т.п. граждане всегда могут обратиться за консультацией кспециалистам.
Для жителей Свердловской области в Фонде работают телефоны «горячей линии»: 8-800-300-80-88, 8 (343)287-54- 54.
Также можно направить свои вопросы через форму «Обратная связь» на официальном сайте Фонда www.flcr66.ru, написать нам по электронной почте fkr66@mail.ru либо отправить сообщение в официальные сообщества Фонда в социальных сетях ВКонтакте и Одноклассники.